中經(jīng)評(píng)論:促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展 |
信息來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 2021-12-16 15:35:43 瀏覽量: 1487 編輯:楊志健
摘要:
冬月已至,又臨歲尾。2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏。
上半年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額表現(xiàn)均十分活躍,房?jī)r(jià)在一些城市穩(wěn)步抬升。轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在年中,“三線四檔”房企融資管理規(guī)則和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款集中度管理等金融調(diào)控政策作用逐步登臺(tái),特別是個(gè)別大房企出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)作為“導(dǎo)火索”后,下半年市場(chǎng)明顯降溫。隨著市場(chǎng)行情急轉(zhuǎn)直下,房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)一定程度上被打破。
日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前和今后發(fā)展的著力點(diǎn)。當(dāng)前,部分房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)問(wèn)題較為突出,房地產(chǎn)銷(xiāo)售、投資、土地出讓均出現(xiàn)放緩跡象,部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌和購(gòu)房觀望情緒。特別是對(duì)于產(chǎn)業(yè)依賴較高的地區(qū),房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦過(guò)度放緩,可能觸發(fā)更為復(fù)雜的風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)鏈條。
房地產(chǎn)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額,對(duì)于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。
房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展該如何實(shí)現(xiàn)?穩(wěn)定預(yù)期是重要前提。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)。受個(gè)別房企出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力大等影響,許多人不看好行業(yè)未來(lái)發(fā)展。事實(shí)上,盡管當(dāng)前個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的債務(wù)問(wèn)題,但其仍屬個(gè)案,原因是企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)不善,其影響不必過(guò)分夸大,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體健康發(fā)展態(tài)勢(shì)不會(huì)改變,個(gè)別企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)并不會(huì)影響中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常融資功能。
與此同時(shí),購(gòu)房者的合理住房需求正在得到滿足。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,將支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。12月13日央行公布的數(shù)據(jù)顯示,11月末,個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元,當(dāng)月增加4013億元,較10月多增532億元。個(gè)人住房貸款余額近期增加,有利于更好滿足首套和改善型住房的按揭需求。
在穩(wěn)定預(yù)期的基礎(chǔ)上,供需堵點(diǎn)有望突破,房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)可期。房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫容易向其他環(huán)節(jié)傳導(dǎo),當(dāng)二手房交易量降低,賣(mài)舊買(mǎi)新的購(gòu)房者減少,新房市場(chǎng)就可能乏人問(wèn)津,而新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售直接影響企業(yè)回款,一旦資金不足,將降低企業(yè)拿地積極性,進(jìn)而將降溫傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)??梢?jiàn),一個(gè)環(huán)節(jié)停滯,容易讓整個(gè)市場(chǎng)“轉(zhuǎn)不動(dòng)”。房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展,應(yīng)著力控制房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),避免局部風(fēng)險(xiǎn)向整個(gè)系統(tǒng)傳遞。同時(shí),需要暢通“融資、拿地、銷(xiāo)售、貸款、回款”等鏈條上的各個(gè)環(huán)節(jié)。房企融資及購(gòu)房者信貸環(huán)境的改善,有助于房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。
實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,需要企業(yè)不斷探索新的發(fā)展模式。過(guò)去20余年房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式已經(jīng)難以為繼;我國(guó)總體上將逐步從大拆大建的增量開(kāi)發(fā),向存量改造過(guò)渡;住房供給角度,從過(guò)去重購(gòu)買(mǎi)、輕租賃,向租購(gòu)并舉轉(zhuǎn)變等。這些都決定房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該順應(yīng)轉(zhuǎn)變,探索新的發(fā)展模式。
在推進(jìn)解決居住問(wèn)題的過(guò)程中,住房租賃將發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,堅(jiān)持租購(gòu)并舉,加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?;淖》孔赓U企業(yè)是提升租賃市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)的重要載體。租賃行業(yè)成本高、盈利空間窄等因素導(dǎo)致企業(yè)專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?;l(fā)展受阻。有數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)一線城市住房租賃機(jī)構(gòu)化率還不足15%。因此,加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),應(yīng)加快培育專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)。
實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居,住房保障不能缺位。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,推進(jìn)保障性住房建設(shè)。我國(guó)住房保障體系已經(jīng)完成頂層設(shè)計(jì),主體包括公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。其中,重在解決大城市住房突出問(wèn)題,緩解新市民、青年人住房困難的保障性租賃住房將成為新發(fā)展階段保障性住房工作的重中之重。
此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,表明底線不容突破。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,應(yīng)該以“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”“著力暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)”為出發(fā)點(diǎn),而不應(yīng)再抱有刺激、炒作房地產(chǎn)的心態(tài)。(本文來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者:亢舒)
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